花旗发表香港地产调查报告，访问了804名成年市民对置业及零售消费的看法。结果显示，与六个月前相比，65%受访者对楼价前景更为乐观；展望未来12个月，42%预期楼价上升，42%预期大致平稳，只有16%认为会下跌，而年龄介乎45至54岁的群组最为乐观。69%受访者计划在12个月内置业，其中年收入高於80万港元的受访者中，58%处於「积极搜寻」阶段。在看好楼价的群组中，平均预期未来一年楼价升6%，并预期升浪持续4.4年，当中54%预测楼价升5%至10%，16%预期升幅超过10%。对於升浪持续时间，39%相信升浪将持续3至4年，26%预期5至6年，9%预测超过6年。
调查指出，71%受访者置业目的是自住或供家人使用，19%为投资，10%为收租。71%受访者偏好购买新楼，仅4%受访者偏好楼龄超过20年的二手单位。户型方面，两房单位最受欢迎(56%)，其次为三房(26%)及一房(15%)。预算方面，43%受访者的置业预算低於800万港元，24%为800万至1,200万港元，16%为1,200万至1,500万港元。在发展商品牌认知方面，受访者认为新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.54亿; 比率 35.702% 质素最佳(30%)，其次为太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百万; 比率 8.775% (11%)及恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.47亿; 比率 43.902% (10%)。最受欢迎的置业地区依次为沙田/大围(6%)、启德(5%)及荃湾(5%)，57%受访者计划搬离目前居住的地区。
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花旗指出，港人消费模式出现结构性转变。调查显示，39%受访者每月至少数次前往大湾区城市，主要进行消闲(70%)、旅游(54%)、餐饮(46%)及购买日用品(41%)。同时，网购越趋普及，15%受访者每周进行网购，60%每月数次，主要原因为方便(62%)、价格较便宜(54%)及选择较多(53%)。
结合北上消费及网购的影响，受访者平均减少在香港实体店的开支约18%。当中，34%受访者表示香港实体店开支减少了超过20%，29%减少了10%至20%，仅16%表示没有受到影响。花旗认为，实体零售商因市场份额流失，可能需整体减租10%至15%。该行指楼价信心改善及投资需求复苏，可支持新盘定价，利好地产股。该行首选新地、长实集团(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.02千万; 比率 23.773% 及太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百万; 比率 8.775% ，并对领展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.64千万; 比率 19.962% 保持机会性买入态度。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-04 16:25。)
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